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新上位的海珠，又一波豪宅正在路上….

时间 :2023-08-11 11:14:16   来源 : 腾讯网

进入8月的海珠，可谓是动作频频。

就在近日（8月8日），广州公共资源交易中心挂出海珠上涌果树公园北侧地块，总起拍价超111亿元，折算楼面价30508元/㎡。


【资料图】

这可是个超百亿巨无霸项目啊，从当前的起拍价看，超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块总价，成为海珠的新地王。

就目前那么好的区位，已有不少房企表达强烈意愿，大概率，之后会拍到摇号阶段。

而就在不久前，海珠才刚甩掉年内0宅地出让的标签。

8月1日，广州市公共资源交易中心官网挂牌海珠区东方红印刷厂地块，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/㎡（未扣除配建）。

巧的是，东方红印刷厂、上涌果树公园这两宗宅地预计都在9月底开拍。

究竟两块宅地花落谁家，还是比较让人期待的。

其实，在不知不觉中，这两年的海珠火到，已有超过老大哥天河之势。

特别是一大票的豪宅，盲抓一个基本都是千万级，而且热度和成交齐升，直接叫板广州一众豪宅对手。

当然，卷也是不可避免的。

这不，下半年海珠至少四个新盘亮相、推售。

大家有估到是哪些盘吗？下面一起来看一下：

方圆美林滨江壹号

新盘望广州塔 价格约8.2-16万元/㎡

方圆美林滨江壹号位于广州海珠区客村板块，在2019年初确定由方圆 美林联手操刀开发的新市头村旧改。

整个项目体量不大，总占地约26693㎡，总建面约155900㎡，规划仅6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，而能对外销售的融资住宅仅2栋， 可售货量约300套，目前营销中心及样板间已开放。

首先在区位上，该项目就坐落在广州塔旁边，北面一线临江，整个位置以及视野还是相当不错的。

而在交通上，项目靠近地铁3/8号线客村地铁站B出口，出行较为便利。

项目周边商圈较为成熟，毕竟旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等客村配套，还是可以满足较多面的生活需求。

教育方面，项目门前有新田幼儿园，步行可至新港中路小学（市一级），还有广州市第六中。

产品具体情况，可售的A1#、A2#两栋楼34层高，5层及以下为业主休闲平台，1层为底商。目前主推的是A1#栋，三梯五户设计，户型为建面约93-132㎡三至四房，吹风均价约8.2-16万元/㎡。

其中，最大户型建面约132㎡四房，拥有长约6.4米大阳台，横跨客厅及书房，中高层还可以能看广州塔/珠江景观。

（建面约132㎡四房户型图）

此外，项目还有建面约93-107㎡2 1至三房户型，部分望园景，部分望广州塔景观。

值得一提的是，项目周边在售楼盘不多，距离最近的是保利四季和颂，目前在售建面约108-143㎡三至四房，而且货量也不多，参考均价去到9万元/㎡。

越秀珠实城发·江湾·和樾

广州第四座和樾府 价格最低7字头

越秀珠实城发·江湾·和樾位于海珠区西侧，坐处昌岗板块。该项目是由越秀地产联合珠实、城发共同开发的项目，也是越秀地产在广州的第四座和樾府、在海珠区的首座江景和樾府。

值得一提的是，该项目是去年7月广州第二次集中土拍中，越秀联合海珠城建以底价11.1亿元拿下海珠广纸板块的锌片厂地块，当时楼面价约18795元/㎡。

整个项目总占面约6.3万㎡，总建面约21万㎡，共规划8栋住宅楼，南地块分布4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼，而北地块为3栋商业体。

项目刚刚在7月底开盘，首推2栋和5栋，小高层单位，全南向，户型为建面约105-140㎡四房，2梯3户或2梯4户设计，目前仅推出119套，价格最低能到7字头，还是比较吸引人的。

据了解，建面约105㎡和140㎡户型因为价格和位置优势相对比较抢手，而建面约125㎡户型可直面庄头公园，部分高层可见江景。

项目最大的亮点，就是距离江边约300米，部分户型可望江。

而像配套方面，除了项目自带商业，打造有约1.26万㎡园林之外，离项目最近的是地铁8号线/广佛线沙园站，省一级宝玉直小学南边路校区也在项目附近。

此外，项目位于昌岗成熟商圈，周边有太古仓、庄头公园、乐峰广场等成熟配套，生活还是十分便利的。

广州地铁·珑璟台

泛琶洲片区 价格最高去到11万元/㎡

广州地铁·珑璟台位于海珠区石榴岗路，在琶洲南部。

据了解，该项目是去年5月5日，由广州地铁集团拿下的海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，成交总价高达210724万元，折合楼面价约30062元/㎡。

项目体量不算大，总占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，规划4栋29-30层高的住宅，分东西两个地块，西地块为1#栋以及4#栋，东地块为2#栋以及3#栋，产品主要是建面约89-188㎡三至四房住宅，其中89/95㎡小户型仅集中在2#栋。

目前项目首推1#栋，户型涵盖建面约136-143㎡四房，仅推出81套，吹风价在9.5-11万元/㎡。

值得一提的是，项目正式营销中心尚未开放，城市展厅和样板间已在天河ICC环贸天地开放，不过需要验资300万才可参观。

配套方面，项目还是能享受到琶洲商圈的便利的。离项目最近的是地铁18、11号线龙潭站，仅一涌之隔，而且地块南侧靠近海珠湖公园、海珠国家湿地公园，环境资源还算不错。

总的来看，在这个泛琶洲片区，除了广州地铁·珑璟台，目前在售且最近的是一路之隔的保利湖光悦色，价格8字头起。而再远一点的琶洲南TOD、琶洲樾价格就更贵了，而且以售大户型为主。

越秀| 滨江·樾 

滨江西唯一新盘 大平层最快三季度推出

越秀| 滨江·樾位于海珠成熟的滨江西板块，刚好在解放桥和海珠桥之间。该项目是去年12月广州第四批集中土拍中，越秀以8亿元拿下的滨江西256地块，楼面价去到4.2万/㎡。

值得一提的是，滨江西板块已经断供10年鲜有新盘，所以该项目的关注度还是比较高的。

整个项目总占地约4717㎡，计容建面约19450㎡，由于地块较小，仅规划两栋楼，且楼层不会特别高。

项目预计最快在三季度推出，主力产品是建面约180-290㎡的大平层，全部货量仅为76套，参照周边价格，预计也会卖到10万 /㎡。

项目最大亮点，首先是一线望江的资源，从位置上看，项目就在解放大桥旁，面江视野是无遮挡的。

其次，项目的区位会比较好。在滨江西板块内，周边有星寰国际商业广场、海珠广场、地铁2号线市二宫站等，生活配套比较成熟。

再者，项目和琶洲·樾同为高端樾系产品系，品质方面还是比较令人期待的。

总而言之，随着更多的新盘入市，接下来想要在海珠杀出重围，恐怕不易。

当每个项目开始“卷”产品、“卷”价格、“卷”服务，这对于购房者来说，也算是个好事。

所以大家，最心水哪个项目？欢迎留言分享。

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