涨价!抄底!楼市“小阳春”真的来了
楼市回暖的信号越发明显。
最新数据显示,广州、佛山、惠州等大湾区城市的项目成交等数据均有明显修复,楼市呈现“小阳春”。同时,还有一些大宗客户开始“抄底”广州中心区的写字楼。
(相关资料图)
广州新项目“涨”声不断
近期,广州不少项目的售楼部,都热闹了起来。广州不少楼盘进行了加推和开盘。
“最近每天吃饭都来不及!”最近,房产销售的朋友圈又开始“凡尔赛”了起来。
东吴证券统计显示,上周新房成交情况来看,广州、佛山、惠州新房成交面积环比分别增加34%、44%、75%。
记者走访广东部分地市也发现,广州、东莞、佛山等市场热度提升明显。
“现在平日一天能卖10套,周末卖30套,有时候销售一个人要管2-3台客,市场回暖是非常厉害的,这波‘小阳春’来得有点措手不及,来得有点猛烈。”广州黄埔某楼盘的销售经理表示。
广州白云区一位销售总监表示,最近一天能卖出好几套。过完年,来访客户数量明显提高了。
在看房客以及购房客流回暖之际,广州部分楼盘准备涨价,涨价力度达到3%-5%。例如黄埔区销售相对旺盛,涨价的盘也较多。
“感觉不少盘都以涨价再促进销售!”看着保利罗兰国际那张“再犹豫就涨价了”的海报,看房客张先生不禁感叹。
从全国范围来,房价也有止跌的趋势。据国家统计局数据,2023年1月,70个大中城市新房销售价格环比上涨的城市有36个,较上月增加21个;上海、合肥环比涨幅为0.7%,领跑全国;宁波、成都紧随其后,环比上涨0.6%。整体来看,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二线城市新房价格环比上涨0.1%,三线城市新房价格环比降幅收窄。
国盛证券研报指出,这是自2022年2月以来,70城新房价格指数环比首次止跌,部分一二线城市新房销售出现小幅复苏,三线城市环比降幅缩窄,主要受益于疫情管控优化后,近期各地接连出台刺激经济、提振信心等政策。
有大宗买家开始抄底写字楼
记者21日走访了位于广州国际金融城的地标建筑汇金国际金融中心。
“汇金国际金融中心项目总建筑面积约11.5万平方米,规划高度220米,定位为金融城的世界级商务标杆,江景超甲级写字楼。”项目负责人介绍称。
“最近比较明显现象是出现了很多大客户,从开年到现在已经有三个整层的成交,每个标的有大概1个亿。”该负责人表示。
她介绍,去年小客户相对较多,而现在大宗买家也乘机出手了。大宗买家对于市场变化更加敏感,主要集中在建筑、游戏领域。
广州中院研究发展部统计显示,1月广州中心区写字楼整层交易突出,贡献了全市24%的交易量。
广州中院研究发展部表示,广州个别项目的批量确权网签,今年春节市场成交不俗。
上半年市场仍在修复阶段
“会不会是短暂的复苏?”不少市民对于楼市回暖持有保守态度。
第三方研究机构克而瑞指出,前期宽松政策和低房贷政策确实使得一部分城市初现复苏迹象。
华泰证券近日发布的研报显示,市场普遍对所在城市持谨慎乐观态度,预计上半年更多还是在修复阶段。
多位受访人士认为,尽管当前市场复苏信号较强,持续性仍有待观察。
“本轮需求释放,多半是滞后和预期适度修复带动的,成交结构上,以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽,且对价格较为敏感,预计后续价格反弹的力度会比较小。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于目前加杠杆的情绪比较弱,收入和工作前景预期并不很乐观,后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复,但这是一个较长的过程。整体来看,今年市场将弱势回升。
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